房地产开发（fā）经营许可证是依法确认开发企业取得（dé）项目（mù）开发经（jīng）营权的法（fǎ）律凭证，也是开发（fā）企业（yè）申办开发项目有关手续(如（rú）五证)的必备证件。而商（shāng）品房预（yù）售（shòu）许可（kě）证是开发商（shāng）可以对外（wài）预售房屋的许（xǔ）可证，按法律规定（dìng），未（wèi）取得预售许可证的（de）不得销售房（fáng）屋。 预售许可（kě）证的期限与该（gāi）项（xiàng）目的（de）建设期是相对应的，整个项（xiàng）目建成以后（hòu），房子也就由期房变成了现（xiàn）房，此时（shí）就（jiù）无（wú）需（xū）再按期房的有关（guān）规定销（xiāo）售及签合同了。